本次出让的7幅地块 ，，，， ，，均乐成出让 ，，，， ，，其中：
集美西亭2023JP04地块 ，，，， ，，以总价18.9亿 ，，，， ，，楼面价20000元/㎡ ，，，， ，，被联发竞得；；；；；；
集美西亭2023JP05地块 ，，，， ，，以总价15亿 ，，，， ，，楼面价20000元/㎡ ，，，， ，，被联发竞得；；；；；；
东方快乐岛J2023P01地块 ，，，， ，，以总价11.6亿 ，，，， ，，楼面价20000元/㎡ ，，，， ，，被建发竞得；；；；；；
东方快乐岛J2023P02地块 ，，，， ，，以总价12.5亿 ，，，， ，，楼面价20000元/㎡ ，，，， ，，被建发竞得；；；；；；
马銮湾2023HP02地块 ，，，， ，，以总价12.7亿 ，，，， ，，楼面价20000元/㎡ ，，，， ，，被象屿竞得；；；；；；
海沧东屿H2023P03地块 ，，，， ，，以总价26.3亿 ，，，， ，，栖身楼面价20000元/㎡（包括商业楼面价27826元/㎡） ，，，， ，，被轨道+海投竞得；；；；；；
翔安2023XP06地块 ，，，， ，，以总价27.9亿 ，，，， ，，楼面价18000元/㎡ ，，，， ，，被国贸竞得。 。
接下来 ，，，， ，，我们划分看看今天这几幅地块的详细情形。 。
01
作为2023年最后一场土拍 ，，，， ，，总计7幅地块出让 ，，，， ，，总用地面积22.73万㎡ ，，，， ，，总计价修建面积68.24万㎡ ，，，， ，，总起拍价124.9亿元 ，，，， ，，在这7幅宅地中 ，，，， ，，有6幅地块被提到允许按厦门市“立体生态住宅”管控要求建设第四代住宅。 。
跟之前一再拍地差别的是 ，，，， ，，此次土拍地块均位于岛外且数目抵达了7块 ，，，， ，，包括海沧、集美等焦点区的靓地 ，，，， ，，吸引了建发、联发、轨道、象屿、国贸等房企加入 ，，，， ，，争相拿地时势再次上演。 。
久未供地的集美 ，，，， ，，这次一共拿出了4幅地块。 。
其中 ，，，， ，，西亭2幅地块一面世就备受购房者关注 ，，，， ，，事实集美新城在售新居项目屈指可数 ，，，， ，，再加上地块周边生涯配套齐全 ，，，， ，，交通便捷 ，，，， ，，教育配套又有五中校区加入 ，，，， ，，地块资质早已摆在台面 ，，，， ，，吸引了实力房企联发参拍。 。
最终西亭2023JP04地块 ，，，， ，，被联发以总价18.9亿夺得 ，，，， ，，楼面价20000元/㎡！
西亭2023JP05地块同样被联发夺得 ，，，， ，，总价15亿 ，，，， ，，楼面价20000元/㎡！
而位于集美大桥桥头的东方快乐岛2幅地块 ，，，， ，，近年来该板块呼声较高 ，，，， ，，不但拥有一线海景资源 ，，，， ，，进岛便当 ，，，， ，，并且周边商业、教育、医疗、生态等配套皆已成熟 ，，，， ，，乐成吸引了实力房企建发参拍。 。
最终J2023P01地块被建发以总价11.6亿夺得 ，，，， ，，楼面价20000元/㎡！
J2023P02地块同样被建发夺得 ，，，， ，，总价12.5亿 ，，，， ，，楼面价20000元/㎡！
除此之外 ，，，， ，，这次海沧区也拿出的2幅宅地 ，，，， ，，一幅在马銮湾新城南岛学校东侧 ，，，， ，，一幅在东屿CBD。 。
其中 ，，，， ，，2023HP02位于海沧马銮湾新城乐活岛 ，，，， ，，虽地块不大 ，，，， ，，但地理位置优越 ，，，， ，，周边商业综合体、9年制学校（已开工）、地铁、医院、公园一应俱全。 。
该地块吸引了象屿报名参拍 ，，，， ，，以是最终被象屿以总价12.7亿夺得 ，，，， ，，楼面价20000元/㎡！
而H2023P03地块 ，，，， ，，周边配套醇熟度高 ，，，， ，，享有一线湖海双景观 ，，，， ，，更带有6.5万㎡的商业 ，，，， ，，其所在的东屿CBD板块定位是厦门西部的商业焦点、工业高地。 。
该地块吸引了轨道+海投报名参拍 ，，，， ，，最终被轨道+海投以总价26.3亿夺得 ，，，， ，，楼面价20000元/㎡！
需要指出的是 ，，，， ，，这块地住宅11.5万方 ，，，， ，，商业约6.5万方（要求矜持不可售） ，，，， ，，合计土地总价26.3亿。 。简而言之 ，，，， ，，这块地的真实住宅楼面价约27826元/平。 。
至于翔安 ，，，， ，，这次出战的是2023XP06地块 ，，，， ，，该地块位于凤翔新城 ，，，， ，，板块能级高 ，，，， ，，可一站进岛 ，，，， ，，北京十一学校赞成在新城内实验相助办学。 。
地块最终被国贸以总价27.9亿夺得 ，，，， ，，楼面价18000元/㎡！
受大情形的影响 ，，，， ，，今年厦门土地市场 ，，，， ，，同比已往几年 ，，，， ，，供应端缩水显着。 。
2023年厦门土地市场共成交14幅地块 ，，，， ，，共揽金364.45亿元 ，，，， ，，整体的土拍市场热度冷热不均。 。
2019年厦门土地市场 ，，，， ，，共乐成出让22幅地块 ，，，， ，，总成交价450.75亿；；；；；；2020年厦门土地市场 ，，，， ，，共乐成出让22幅地块 ，，，， ，，总成交价589.8亿；；；；；；
2021年厦门土地市场 ，，，， ，，共乐成出让23幅地块 ，，，， ，，总成交价796.55亿；；；；；；2022年厦门土地市场 ，，，， ，，共乐成出让27幅地块 ，，，， ，，总成交价611.85亿。 。
很显然 ，，，， ，，无论是土地成交总金额照旧成交幅数 ，，，， ，，2023年厦门土拍市场均缺乏前几年。 。
上半年 ，，，， ，，岛内市场整体体现不错 ，，，， ，，但土拍热度也泛起了高开低走的态势 ，，，， ，，其中三幅地块封顶摇号 ，，，， ，，一幅靠近底价成交；；；；；；至于岛外 ，，，， ，，仅底价成交一块 ，，，， ，，其他地块则泛起流拍。 。
进入下半年 ，，，， ，，土拍市场热度大幅降低。 。岛内仅出让一幅 ，，，， ，，低溢价率成交 ，，，， ，，岛外出让的众多地块单中 ，，，， ，，除了哈罗小镇小镇地块溢价率较高外 ，，，， ，，其余均体现平平 ，，，， ，，甚至有的地块在开拍之前发文终止出让。 。
回看今年拿地的开发商 ，，，， ，，都是清一色的国企、央企大佬 ，，，， ，，民企由于大情形缘故原由 ，，，， ，，加入度险些为0 ，，，， ，，以是今年厦门的土地市场都是国企央企拿地并不料外。 。
另外 ，，，， ，，从今年的土拍情形来看 ，，，， ，，开发商心态显着变了：众多开发商求稳心态显着。 。
可是只要地块足够优质 ，，，， ，，仍然能吸引不少房企抢夺 ，，，， ，，而确定性不强的地块 ，，，， ，，纵然是位于环东海域新城焦点区 ，，，， ，，也终止了出让。 。
受大情形以及市场行情影响 ，，，， ，，今年第四场土拍起 ，，，， ，，厦门土拍规则做了大调解。 。
好比 ，，，， ，，作废地价限制 ，，，， ，，作废摇号政策 ，，，， ，，恢复开发商举牌 ，，，， ，，价高者得 ，，，， ，，不再限制未来商品房的售价。 。
着实 ，，，， ，，此前10月份 ，，，， ，，自然资源部发文 ，，，， ，，建议作废土拍中的地价限制 ，，，， ，，随后多个都会纷纷跟进 ，，，， ，，厦门亦不破例。 。
现在 ，，，， ，，随着今年土拍收尾 ，，，， ，，接下来的厦门房价系统也将一连爆发很大转变 ，，，， ，，区域房价新名堂或将形成。 。
泉源：厦门房地产联合网
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